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忙活了两天之后,终于完成了这笔交易,李晓峰载着姜雪莹回到了学校。
对于这次去姜家的收获,他是很满意的。
从姜家的楼盘中,李晓峰购买了价值一个亿的楼盘,因为是零首付,也相当于从银行贷款了1亿元,贷款期限30年,每年本金还款要333万。
此时,银行的房贷款利率为603,而办公楼的租金回报相对较高,每年大约有8的回报率。
如果不考虑租房的空窗期的话,可以覆盖掉银行贷款利息,然后每年还有200万的盈余,来补贴本金。
当然,这是最理想的情况下。
目前的现实是,现在的办公楼不是很好租,肯定是有空窗期,而且为了吸引租客,第一年肯定要给人家一点折扣。
因此,第一年大概率办公楼的租金是覆盖不了房贷利息的,而且还要往里面贴钱。
不过,李晓峰的手里大约有不到500万元,除了支付本金还款的333万外,剩下的一百多万,应该可以扛一年过去。
房价会上涨吗?肯定会!
更何况他买的那些地产,价格低于目前市场价的10,再加上房价上涨,净资产肯定是持续上升的。
只要房价上涨,哪怕他手里的500万全部填进去了,他也能想办法继续撑下去,或者是去银行贷款,或者是卖掉其中的一部分。
炒房子其实很爽的,房价升值10,他就能躺着赚一千万,事实上,因为他购买的房子已经比市场价低10了,也就意味着他已经赚了1000万了。
回到了学校之后,姜雪莹就嚷嚷着要求李晓峰感谢她,于是,李晓峰抽时间找了一家茶餐厅,请姜雪莹吃饭。
“我帮了你那么大的忙,你就请我吃顿饭啊!”
姜雪莹故意噘着嘴,表示自己很不满。
李晓峰笑着问:“那你打算让我怎么感谢你?”
姜雪莹看了看他,似乎有些羞羞的,挖了一勺冷饮小心的塞进嘴里,低着头不说话。
“怎么了,咱们两个人都已经这么熟了,有什么话是不能说的啊!”
姜雪莹的神情似乎有些失落,歪着头,无精打采的说:“看着宿舍里的舍友一个个都成双成对的,而我还是条单身狗,有点不开心。”
“呵呵,你姜大校花要是想找男朋友,那还不是分分钟的事,只要你勾勾手指头,你的身后五分钟就能排一个连的男人!”
“可我不:()重生后才懂,有钱人的世界真好玩
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